二手房交易注意事项

1、要选正规的房产中介。购买二手房时，通常大多人会选择房产中介，所以要注意中介的可信度。还要注意中介是否有营业执照、要看是否靠谱，如果是不可靠的中介千万不能选。

2、要了解原业主卖房目的。买二手房时还需要注意原房主卖房目的，如果是因为房屋质量不好，存在漏水情况的话就不能购买。而且在看房时，要看清楚房屋情况，要是等购买后才发现问题，那就来不及了。

3、了解房屋是否存在纠纷。还要了解房屋是否存在一些纠纷，特别是房产证问题，如果二手房房产证不明确的话，也不能购买。而且要注意房屋是否有共有人，如果是这种情况，在过户时一定要全部的人在场签字。

4、房屋内部装修情况。购买二手房，也要注意房屋内部情况，虽然在买房后会重新装修，但是很多结构问题是不能改变的，特别是承重墙，要看承重墙是否牢固。

哪些二手房不要买

1、有严重质量问题的房子。一般情况下，房屋的质量问题分为两类：一是住宅本身的质量瑕疵，如存在漏水、墙面开裂、下水道堵塞、水压电压不足等情况。二是邻居关系上的瑕疵，在邻里之间存在公有面积纠纷、原居住人存在过度复杂的社会关系等等。大家在买房之前一定要对房屋质量仔细验看，除了实地考察。建议向左邻右舍、物业公司询问房屋是否做过大修或存在其他质量问题。特别是需要小心检查屋内水、电、气等设施是否完好，查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬，观察屋内电线是否有老化的现象。另外，购房者对简单的新装修更要多留个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。

2、房龄太老的二手房。贷款买房时房龄会影响贷款的申请。银行在审批贷款的时候会审查二手房房龄，通常要求是20-25年，但是严格的银行是10-15年，房龄太长的话可能被降低贷款额度甚至是拒贷。买房的时候房龄是20年，如果以后想转手，想想就知道不容易。

3、处在风口浪尖上的小产权房。日常生活中，经常会传出小产权房“转正”的消息，但最后均被证实“不可能”，过去几年人们之所以选择小产权房是因为它在价格上有优势，尽管它不在法律保护范围内、尽管它不能办理不动产证、尽管拆迁得到补偿的可能性较小，但便宜战胜了一切，可是受各类调整措施影响将会有越来越多的限价房、共有产权房、投资客便宜甩卖的二手房，这些既便宜又合法还能办理产证的房子更值得人们购买。

4、违规私建的房子。有一些业主在装修的时候都可能占用屋顶的平台。还要再看一下业主有没有在屋内搭建一些小阁楼或者改动过房屋的承重梁等。另外，如果业主家阳台改成卧室或者厨房或者是将一部分间隔成两间。这些问题都需要新业主实际的去考察。除了这些大方面的验收之外，内部的细节验收也需要注意。例如墙体情况、防盗门情况、窗户情况、管道情况等等，这些都需要新的业主实际去考察。