父母健在房产怎么继承

父母健在房产继承

父母的房产过户给子女是最常见的一种形式，父母的房产过户给子女主要有“继承”、“赠与”还有“买卖”三种主要的过户方式。这样三种过户的方式都是有优缺点的，那么更省税费的又是哪一种呢?如果说父母还在世的话，“赠与”或者是“买卖”就是唯一能采取的方式，可以将房产过户给自己的子女。如果说要考虑到将来的儿女出售房产的时候需要缴纳的税费问题，“买卖”的税费有的时候还可能会低于相关的“赠与”上的税费。房产方面的“赠与”还需要缴纳相关的税费，主要有契税、公证费还有相关的登记费等等，其中最主要的就是契税，一般是房屋评估价格的3%左右，也就是市场价格的3%左右。比如说目前的市价是120万元的房屋，契税一般是3.6万元。如果说子女在房产证满5年后再出售相关的房屋，同时也是住房的话，那么就可以免缴营业税还有相关的个人所得税，这样的话，只需要缴纳少量的手续费。如果说儿女在受赠以后不足5年就出售房子，或者说子女拥有多套物业的话，那么按照目前的操作方式，子女就只能按照据实征收的方式缴纳相关的个人所得税，也就是可以按照转让收入减掉合理费用后征收20%的费用，同时还应该要缴纳转让收入5.5%的营业税。如果说将来的子女以150万元卖出这套房产的话，那么在两次转手过程中，父女总共还需要缴纳的税费可能就会高达40万元。

父母健在房产继承注意事项

但是将房产“卖”给子女的话，就只需要缴纳相关的评估价，一般是总额的1%。如果说房产证未过5年的话，那么还需要缴纳部分的5.5%的营业税。同时，子女还需要缴纳1%的契税。我们可以发现，如果说子女将来不等房产证满5年就卖出手中的房子的话，那么父女之间可以采用“买卖”的方式，这样可以比“赠与”更加省钱。如果说女儿的房产证超过5年的话，那么应该要先卖掉这一套房再买一套大的房子，这样就可以节省很多税费，通过继承的方式把相关的房产留给女儿就是税费少的一种方式。