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经济适用房的弊端有哪些
发布时间:2023-02-21 10:54:50
作者:chenxue
来源:楼盘网
文章摘要:
市面上的房屋类型越来越多,但不同的类型都存在着一些弊端,比如使用经济房就是其中之一,而且还是政府建造的保障性住房,那么这种房子存在那些弊端呢?
1、保障涵盖范围偏失
由于经济适用住房跟不上需求,且基本上只售不租,导致许多中低收入家庭买不上也买不起“限价”的经济适用住房,买得起的也只是符合购买条件中那些收入较高的家庭。而当前的住房保障制度,廉租住房一般只面对低保家庭,比重很小,在一些城市中只占到1%。因而造成很大一部分人既没有财力购买住房,又不够资格住廉租住房,成了政策“夹心层”。
2、缺乏退出机制
经济适用房主要以售为主,缺乏退出机制,这是它比较明显的缺陷。因为购买此类房屋的人,一般是经济条件有限的人,而后期很多人经济得到改善之后,因此类房屋价格较低所以不愿退出,一直占用这种政府补贴的住房,这对其他经济条件有限的人来说就不公平了。
3、位置偏僻
大部分的经济适用房都位于城乡结合部,交通不便,增加了人们的通勤时间;原来的村民和外来人员在此聚集,附近区域的治安问题比较突出;各种基础配套设施不够完善,没有大型商场,无法满足人们的日常生活需求,资质较好的医院也不会在此建设,万一家庭成员突发疾病,不能及时得到医治,距离师资力量强的学校比较远,可能会对家中的适龄儿童学业造成一定的影响。
4、质量无法保证
由于廉价房没有效益激励,一些政府往往只关心提供了多少套房子的目标考核,而很少真正为居住者考虑居住需要。建造廉价房由政府出面组织,效率低下。如果政府直接出面,违背市场经济中专业分工原则。即使间接出面,中间承接的发展商不以经济效益为考核,难以达到社会资源的优配置。
经济适用房能升值吗?
经济适用房是属于国家给予补贴的房租,所以不存在升值的问题。因为经济适用房的产权为共有产权,不属于个人的,也就是说这类房子的价格通常要低于市场上的商品房,所以没有升值的情况。如果在经济适用房满足转正后,房主要出售的话,那么需要补缴土地出让金。
经济适用房可以做抵押贷款吗?
经济适用房可以抵押贷款,但必须是取得完全产权的经适房才可以抵押贷款,没有取得完全产权的经适房,产权另外一部分在国家手上,不能办理抵押贷款,想要取得全部产权需要购买经适房满五年,并且补交差价。
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