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房贷需要提前还款选哪个合适
发布时间:2023-02-16 13:25:58
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
房贷申请提前还款一定要了解是否划算,因为如果不划算的话并不建议申请提前还款,那么房贷需要提前还款选哪个合适?
在申请提前还贷时,一般有两种选择:提前还部分贷款和提前还全部贷款。
从根本上来说,最划算的肯定是提前全部还清,因为这样一分钱利息都不需要支出了。但并不是所有人都能够有这个经济实力,如果是提前还部分贷款的话,有些方式会更加节省利息。
单纯从节省利息角度看,肯定是缩短贷款期限更划算。在提前还款时选择缩短贷款期限,就等于加快了房贷的还款周期,这样的结果自然是能够更早还清贷款的,且节省的利息也比较多。
而选择减少月供,虽然在减轻每月还款压力的同时,也减少了一定的利息支出,但总的还款周期没有改变,银行仍然会基于剩余贷款额度收取利息。
哪种房贷还款方式利于提前还款
房贷的还款方式被分为等额本息及等额本金,在这两种情况下,小编模拟了两种贷款方式,一起看看针对不同的还款方式,哪种更简便?
1、等额本息(每月还款金额一样),贷款30年(360个月)的情况下,你已经还款11年(132个月)的时候,利息已经还掉了48万,而剩下只有42万利息了,所以提前还已经不划算了。
2、等额本金(每月越还越少),贷款30年(360个月)的情况下,你已经还款9年(109个月)的时候,利息已经还掉了38万,而剩下只有35万利息了,所以提前还已经不划算了。
所以说,还款时间,如果超过10年左右,提前还款反而不划算。如果大家想提前还款,建议在10年期之前还款。
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