贷款人离世后剩下房贷该如何处理

1、若贷款人离世时未还完贷款，首先要看房产是否有继承人。若房产由法定继承人继承，根据相关规定，继承人在继承遗产的同时也要继承其贷款债务，继续还款;

2、若继承人放弃继承房产，且有房产证的，银行则会将贷款人按揭贷款的房屋进行拍卖，用拍卖所得来抵偿房贷，不足部分银行也不能再追究，多出部分继承人也没有权利再继承;若继承人放弃继承房产，且房产证还未办理下来，房屋则由开发商处置，因开发商在贷款时往往一并作为担保责任关系的一方，即开发商需要为贷款人偿还银行贷款。

通常情况下，若贷款人年龄较大，银行会追加担保人或担保物，或者是降低贷款金额，以保证贷款的房屋在可控的价值范围内。

贷款人离世后由直系亲属还贷款还是担保人还

借款人死亡之后，其尚未偿还的贷款，一般担保人要承担还款责任。如果有亲人为该借款人担保贷款的话，那做担保的亲人在借款人死后，就要为其偿还欠款。

而若是没有担保人，那根据规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”

也就是说，借款人所欠贷款，要由其遗产来偿还，遗产偿还完欠款后剩余部分，再由继承人来继承。因为继承人在继承了被继承人的遗产之后，就有清偿被继承人债务的义务;如果不继承遗产，那对被继承人生前所负债务就没有清偿义务。不过对超过遗产实际价值部分，继承人可以不负清偿责任。

比如某借款人欠款1百万，其遗产价值80万，那就可以用遗产偿还其中的80万，而剩余的20万欠款，继承人可以不用还，或者继承人自愿还也行。

而关于继承人的顺序，法律界定，第一顺序是配偶、子女、父母;第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

大家还要注意，如果借款人生前所欠贷款是和他人一同申请的话，那即使借款人去世，共同还款人也依然有还款责任，需要继续偿还欠款。而若是既没有担保也没有遗产，那银行和贷款机构通常就只能做坏账处理了。