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提前还款房贷需要提前多久申请
发布时间:2023-02-13 11:12:35
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
申请银行贷款买房一般选择还款期限为30年,因为还款时间越长,利息越少,那么提前还款房贷需要提前多久申请?
提前还款房贷需要提前30天左右申请,不过房贷提前还款的申请还是要根据合同规定来,因为银行方面在归还贷款也是要按照最初签订的贷款合同流程办理,大都是规定要在下一还款日提前三十日进行预约。若是合同里面没有规定,就按照银行提前还款的最新规定来,银行的按揭贷款合同中一般要求,办理提前还款要提前30天申请,大部分银行规定预约期均在1个月-1.5个月之间。
提前还房贷真的划算吗
房贷提前还款是否划算还要看具体的贷款情况,如果赶上了房贷利率大幅度上涨的时候,这个时候提前还贷是可以减轻压力的。在贷款的前几年,由于本金基数大、利益也比较高,要多还款,剩余贷款的利息负担也会相应减少。
不过,以下四种情况提前还贷是不划算的:
1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照新利率执行,利息也只会比前期更低。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房,银行将按新的贷款政策执行,基准利率上浮1.1倍,借款人将得不偿失。
2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。
3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。
4、如果手头有其他更好的理财项目如股票、基金、债券、理财产品等,或者做生意的买卖人,手里需要流动资金,如果于贷款利率,则没有必要选择提前还贷。
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