征信有过逾期一年能买房吗

征信有过逾期是否能买房要看具体情况。如果是全款买房，征信有逾期对买房行为没有影响，只要有购房资格就行；如果是贷款买房，银行则要综合考察借贷人的资质，考察的内容包括征信、负债、收入等方面，只有这些因素都符合银行贷款的条件，借贷人才能贷到款买房。

征信如何恢复

1、及时还清欠款和利息。贷款机构向人行上传逾期记录，会有一定周期，通常一个月上传一次。银行贷款也通常会给1-3天的宽限期。在逾期记录没被报送人行之前，主动还款、缴纳逾期费用、找贷款机构说明缘由，都有机会消除逾期记录，防止被上传到个人征信。

2、开具“非恶意逾期证明”。这种措施一般适用于银行类的贷款，包括银行贷款和信用卡，此时，您的不良信息已经被银行上报上去了。所以，如果和银行沟通好了，那么当您在其他平台贷款时，这个证明就能体现出明显价值。

3、保证以后信用记录良好。如果前面的措施都没用，那么逾期欠款还清后，只能保持以后不要再出现逾期。正常来说，征信报告上面的不良记录会在5年内消除，前提是借款人的欠款全部还清，并且在没有产生新的不良记录，那么5年后，将拥有一份崭新的个人信用报告。而且除房贷以外，大部分贷款只参考两年内的信用记录。

买房要考察哪些方面

1、配套设施的考察。住宅配套包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路)、公共设施配套、安全保护设施等，合理安排，一次建成。

2、社区环境的考察。一个小区或一套房子的环境主要包括周边地理环境(地段)和社区内的环境两个方面，考察小区环境主要注意容积率、绿化率、楼间距，居住密度这几项数据。

3、小区环境绿化的考察。小区要有足够的绿化面积，绿地应接近居民住宅，以利观赏使用，绿地空间应包含一定数量的活动场地，并布置座椅、铺装地石等设施，以满足居民休息、散布、运动、健身的需要。