用地面积和占地面积的区别是什么

1、定义不同

用地面积，顾名思义就是通过国土部门勘测后，明确建设用地的土地面积。主要由两部分组成，一是代征地面积，二是建设项目净用地面积。

占地面积，顾名思义就是建筑地面面积与土地水平投影面积，其一般用来估量地块的建筑密度。

2、计算方式不同

在算用地面积时，应按建筑外墙的投影来算，此算法相对科学，虽然跟其他2种算法一样存在争议，但许多规划师在对用地面积进行规划时，都会采用此种算法。

其实占地面积的计算公式很简单，即：建筑密度=占地面积÷土地面积。

如何计算占地面积?

1、建筑占地面积计算：参照国家有关建筑面积的计算规则和有关规范计算。

(1)单层、多层及以上建筑物按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算。

(2)地下室、半地下室等按其上口外墙(不包括采光井等)外围的水平面积计算。

(3)有柱雨篷按柱外围水平面积计算，独立柱的雨逢按顶盖的水平投影面积的一半计算。

(4)有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算。单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算。

(5)建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算。二层以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原则计算，未形成的不计算。

(6)穿过建筑物的通道或两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按其水平投影面积计算。

(7)两个建筑物间无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算。

(8)有柱或有围护结构的门廊，按其柱或围护结构外围投影面积计算;突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算。

(9)室外楼梯按其投影面积计算。

2、以下部分不计入建筑占地面积：

(1)无顶盖的花架等建筑小品不计算。

(2)亭、独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油(水)池、贮仓、圆库等建、构筑物不计算。

(3)城市公共通道不计算。

(4)骑楼不计算。