房贷首付来源是亲属转账怎么办

1、亲属给予

亲属之间，无偿给予、赠予资金是很正常的事。很多人的买房首付款都有父母长辈的转账出力，但房子是登记在子女名下，以子女名义申请房贷。

这些都是银行允许的，不需要怎么办，如果银行有要求，就只需要证明转账人和借款人之间的亲属关系即可，比如户口本就是最好的证明材料。

2、亲属还债

亲属之前找自己借了钱，后面通过转账的方式还给自己，这属于自己的应收款项，也就是自有资金，说白了就是自己应拿回的钱。

那么，即使亲属转账后自己用于支付买房首付款了，也是合规合法的。银行如有要求，那就证明亲属关系、说明资金情况，要求什么就提供什么资料即可。

3、亲属借贷

若亲属转账流水上面备注了“借贷”二字，那么房贷的首付来源就是不合规的。房贷首付来源明确要求不能是借来的钱，不管是找金融机构借的，还是私人之间的借贷。

因此，若亲属转账只是借钱给自己用来支付买房首付款，那么银行就会认定借款人存在极高贷款风险，再加上国家明确禁止个人首付贷的购房行为，银行都会直接拒贷。

一般来说，房贷首付来源要求是自有资金，而不能是借来的或其他违法违规得到的钱。

自有资金就是指可以自行支配、不需要偿还的钱，比如劳动报酬所得、生产经营所得、自有资产变现以及其他应收款项等等。

而借来的钱就刚好与自有资金相反，是指需要偿还的钱，比如信用卡套现、贷款资金以及其他应付款项等等。

首付交了贷款办不下来可以退房吗?

可以。首付交了，但是房贷被拒，此时可以选择解除合同，退房退款，不过一般需要承担相应的违约责任。若贷款合同中明确规定了关于解约的相关处罚方案，那么需要按照约定执行。若贷款合同没有约定或者约定不明显，按以下原则处理：

1、购房者原因

若贷款被拒，是因为购物提供了不实资料，或者是因为购房者信用资质不达标导致，那么应该由购房者承担责任，建议与开发商协商退款比例。

2、开发商原因

若房贷被拒，是因为开发商原因导致，如开发商销售未具备销售条件的房屋，在审批中，被银行发现导致被拒，此时应该由开发商承担相应责任，可以要求开发商全额退款，并支付相应的利息损失。

3、政策原因

若因为政府政策或银行政策发生变化，导致购房者贷款申请被拒，此时购房者可以与开发商进行协商退款，若无法达成一致，可以通过诉讼手段来保障自身权益。