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洋房和高层哪个升值快
发布时间:2022-12-28 14:47:21
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
买房考虑未来价值的话,在选购房产的时候就需要多比较选择,在选择洋房和高层的时候,洋房和高层哪个升值快呢?
洋房相比高层的升值快。高层住宅均为十层及十层以上。除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑,大于24者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑),建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。洋房一般为四面或三面临空,装修精致,备有客厅、餐室,有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。两者的公摊率高层的要高于洋房,容积率高层高于洋房,高层属于普通大众居住的,洋房多为经济条件好的人居往。随着经济的发展,人们经济条件越来越好,对住房的品质追求也会越来越高,所以未来洋房的发展潜力比高层大。
洋房和高层的区别
1、从外部形态来看
洋房和高层是完全不同的两种建筑类型,从外形上也是可以分辨的,洋房一般为6层以下多层板式建筑,以4、5层为主,外国建筑风格明显,绿化率比较高,普遍存在远郊区一带,一般首层赠送花园,顶层赠送露台,也有将户外绿化景观引入室内的情况。高层住宅一般4层到6层,是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。一般情况下,无车库和花园赠送。
2、从价格上区分
洋房的价格相对于高层而言稍微贵一些,洋房的楼层不高,能够容纳的居民有限,选择花园洋房可以拥有私人花园,房屋的户型方正,且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好,房屋空间的利用率一般较高,其物业形态也较好,但是公摊的面积大,需要交的物业管理费也贵一些。
3、从电梯数量区分
都说洋房的居住体验更好,从使用电梯的体验上就能明显感受到,洋房大多为专户电梯或者一梯两户,但是现在的小高层,基本是两梯四户。甚至有些较高的楼层,由于住户较多,因此上下班的高峰坐电梯比较不舒适。
4、从物业费区分
一般而言,洋房的物业费差不多都在3.8-4元/㎡(具体以实际为准,仅供参考),而高层的物业费相对较低。千万不要小看物业费,一年下来物业费也是一笔不小的开销。
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