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房贷利率重新定价一般什么时候
发布时间:2022-12-25 23:10:33
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
办理房贷会有房贷利息,利息是根据利率计算的,选择了浮动利率每年的重定价日会调整一次利率,那么房贷利率重新定价一般什么时候呢?
房贷利率重新定价一般是每年的1月1日,但也可以选择贷款发放日那一天,主要看客户个人的意愿。如果选择1月1号,假设重定价周期是一年的话,那每年一到1月1号,就会重新计算房贷利率。而如果选择贷款发放日,那假设某客户房贷的贷款发放日是在6月7号,而重定价周期也是一年的话,那就是等到每年的6月7号,再重新开始计算新的房贷利率的。
客户可以根据自己对贷款利率的预判来进行选择,个人商业性住房贷款利率是以LPR为定价基准加点形成的,所以考虑到短期内LPR的下降趋势,如果贷款发放日是在上半年的话,那干脆直接选每年1月1日作为重定价日会比较好。
而贷款发放日在下半年的话,那就可以选择贷款发放日作为重定价日,这样就能更早开始享受LPR计价。
房贷利率是浮动还是固定
房贷基本采取的都是浮动利率政策,大家需要注意:
1、个人住房公积金贷款:
利率执行的是央行贷款基准利率,只要在贷款期限内人民银行调整了贷款基准利率,届时就将从次年的1月1日起开始执行新利率。当然,如果在贷款期限内人民银行一直未曾调整过贷款基准利率,那个人住房公积金贷款的利率也就一直不会发生变化。
2、个人住房商业性贷款:
利率以相应期限的LPR为定价基准加点形成,而LPR本身就是浮动利率,每月都会重新报价。因而办理个人住房商业性贷款的时候需要选择重定价周期(最短为一年)和重定价日(有1月1日和贷款发放日两种选择)。而每到一个重定价日,就会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行。
不过大家需要注意,2019年10月8日前发放的个人住房贷款(不含公积金贷款)在办理定价基准转换的时候除了选择转为LPR浮动利率加点模式以外,还可以选择转换为固定利率。不过2020年12月31日之后就不再提供LPR转换服务了,转换后不能撤回或再次转换。
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