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为什么七十年产权还是公寓
发布时间:2022-12-08 10:59:59
作者:piaopiao
来源:楼盘网
文章摘要:
购房时,需要了解的事项较多,除了要把握房子的地理位置、周边配套、户型特点、性价比,还得清楚房子的产权年限,比如有的房子是七十年产权,但还是公寓,这是为什么呢?
七十年产权还是公寓,实际上是土地使用权是住宅,但因为采光效果的原因在居住用途上被划归为住宅公寓。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。国家规定,城镇建设用地土地实行国有,个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。国家对住宅采光标准有着严格的规定,大城市的住宅日照标准是大寒日不低于2小时,冬至日不低于1小时,旧城改造项目可适当放宽,但也要求大寒日光照时间不低于1小时。如果符合这一标准的,则是住宅,不符合这一标准的称之为公寓。
七十年产权公寓和住宅的区别是什么
1、面向人群不同
公寓面向需要房子过度或单身的年轻人,住宅面向有经济能力买房的人。对于经济压力大,还承担不起太大的买房压力的年轻人来说,面积小,价格便宜的公寓式是过渡时期的选择 。对于工作稳定,有一定存款的人来说,面积大,居住更舒适的住宅才是更好的选择。
2、房屋面积不同
公寓的户型面积一般比较小,而住宅的面积会大很多。一般来说公寓是指居住面积比较小的房子,通常都是一室一厅的样子,所以公寓的面积会比普通的住宅小很多。而住宅的面积会大很多,居住起来也会更加的舒适。
3、楼层密集程度不同
公寓每层的住户比较多,可能会有10多户,而住宅通常只有几户。因为公寓的居住面积比较小,所以开发商在设计的时候就会将每一层都设计的比较密集,一层可能会有10多户人。而普通住宅通常每一层都只有三四户人,会公寓没有层的住户少很多。
七十年产权公寓的弊端是什么
1、物业管理费高
70年住宅公寓房在物业管理方面是优于一般住宅的,所以相对的物业管理费就高。
2、生活成本高
公寓房的水、电费都高于普通住宅,无形中增加了生活成本。
3、单价高
70年住宅公寓房虽然面积小总价低,但是单价却高于普通住宅,拿买公寓房的钱可以买面积更大的普通住宅房。
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