有底商的住宅楼属于什么性质

有底商的住宅楼属于住宅性质，其产权年限为70年，住宅底商建筑形式上表现为依附于住宅楼的特点，整个楼的一层、二层或者地下层的用途为商业，楼上建筑的用途为居住。

为了确保居住、商业运营两种功能的有效性，开发商会通过合理规划设计对居民和底商的消费者和经营者进行独立引导，出入口独立开来，以保证楼上居民的生活尽可能少受到底商的影响。

住宅底商是什么意思

住宅底商是指住宅的第1层、第2层。对于住宅楼来说，高层住宅第1层、第2层销售比较困难，所以开发商通过转向做底商，对于价格可以卖得更好，还有就是可以把小区的商业配套也解决了。住宅底商整个楼的一层、二层或者是地下层的用途为商业，楼上的建筑用途是居住。

住宅底商的优点有哪些

1、住宅底商客源稳定

相比一般商街，住宅底商与顾客近距离对接，同时因为住区周边长期稳定的客源积累，会衍生出一站式消费模式，近邻消费，客群稳定。

2、住宅底商投资灵活

与写字楼、商业中心相比，住宅底商因为普遍面积小，有低总价、门槛低、固定消费人群等特点，依托社区稳定客流，出租、转让都比较容易，风险不大，资金回笼也较快，是商铺投资中的“小盘活跃股”。

3、住宅底商钱景大好

社区底商，不会因房龄增长而降低其投资价值，相反，随着社区人口的增加，好的商铺因其灵活性和特定性，升值潜力会逐渐释放，投资收益也会相应增加。因此住宅底商作为传统经典的地产投资项目，一直都以收益稳定，增值稳定的特点，备受投资者的喜爱。