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二手房龄超过了30年还能贷款吗
发布时间:2022-10-27 23:46:01
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
买卖二手房如果申请银行贷款的话,一定要了解房屋是否符合条件,其中就要注意房龄,那么二手房龄超过了30年还能贷款吗?
二手房的房龄超过了30年一般不能够再申请贷款了,大部分银行对于房龄的要求是不超过20年,有一些银行会放宽至25年,但房龄超过了30年,银行考虑到风险就会拒绝客户的贷款申请。
所以客户购买二手房还是要注意到房子的建造时间,在买房以前与当地各个银行都进行沟通,看看他们具体能够接受的房龄是多少,按照银行的要求来挑选二手房,避免给自己带来麻烦。
另外在申请房贷的时候,银行除了对房龄有要求以外,对于贷款客户的年龄也有要求,有些银行会要求客户的年龄不能超过60岁,当然这需要以银行具体的公告为准,但一般相差不大。
年纪较大的朋友在申请房贷的时候,银行会限制客户的贷款年限,或者是要求客户缴纳更高的首付比例,随着年龄的增长,在申请房贷上面的优势会越来越小。
买二手房贷款的要求
1.所购房产房龄不能过老,与贷款期限之和未超规定年限。而不同银行规定不同,比如招商银行规定:房龄不能超过二十年,贷款期限加上房龄不能超过四十年,还有二手房贷款授信期限最长不超过三十年(具体可电话咨询经办银行工作人员)。
2.年满18周岁,但贷款期限加借款人年龄不能超过规定时间,有的是70周岁,有的是65周岁,还有的放宽至75周岁(具体以网点审核为准)。
3.有稳定、合法的经济收入来源,具备按时偿还贷款本息的能力。
4.个人信用良好,征信报告里没有不良记录或者严重负面信息。
大家需要注意,若选择办理公积金贷款,那还需要满足以下条件:
1.已连续按时足额缴存住房公积金满六个月,申请当月公积金账户处于正常缴存状态。
2.名下未曾办过公积金贷款或已结清。
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