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公积金贷款还月供怎么算
发布时间:2022-10-26 23:11:03
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
买房申请贷款都需要在后续偿还月供,公积金贷款申请之后要计算月供进行还款,那么公积金贷款还月供怎么算呢?
1、等额本息还款法,还月供计算公式:月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
2、等额本金还款法,还月供计算公式:月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
公积金贷款的条件
1、申请公积金贷款时要在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上,个人和单位住房公积金账户状态处于正常状态,社保与公积金缴存单位一致。
2、具有完全民事行为能力的自然人,且不超过国家规定的法定退休年龄,并在住房公积金管理中心缴存住房公积金。
3、具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工。
4、具有购买住房的合同或协议,且首期付款金额不低于所购住房价值的20%;
5、有较稳定的职业及经济收入,具备相应的贷款偿还能力,个人信用良好;
6、能提供住房公积金管理中心认可的担保方式。
公积金贷款还款注意事项
1、公积金贷款还款要选择适合自己的还款方式。
2、若借款人当时的还贷方式不适合自己,可以向贷款银行申请办理变更还贷方式。
3、借款人在公积金借款最初一年内不要提前还款,据相关规定,正常还款不到一年,就提前还款还缴纳违约金,最好不要提前还款,因为公积金贷款的利息相对商业贷款来说比较低。
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