共有产权房的特点是什么

小编相信大家对于共有产权房这一概念都有耳闻，共有产权房在江苏省淮安市进行试点，之后在贵州、上海等地都有推行。它的首要意图是让中低收入住所困难家庭购房时，和政府一起拥有房产产权的方法，削减买房资本，市民今后可向政府“换回”产权。共有产权房的特点是什么?小编来为大家解答一下吧。

共有产权房的特点是什么

“共有产权房”作为经济适用房的变异方法，其显著特色在于价格构成机制。“共有产权房”用地性质由划拨改为出让，并彻底依照产品房进行开发，且出售价格核算也等同于产品房。可见，比起传统的经济适用房，“共有产权房”添加了土地资本，且房价实践上是“随行就市”。客观上，“共有产权房”的这种价格构成机制，不啻于维护了产品房销售价格，丧失了经济适用房平抑销售房价的方针效应。

另一个显著特色在于“共有产权房”的出资方法，它是由政府依照“三七开”或“五五开”垫资，并不影响购房者向银行请求商业借款等。就其出资方法的本质来说，与开发商推出的所谓“零首付”优惠方针比较，前者的垫资人是政府，后者的垫资人是房产商，从融资方法上看，并无本质不同。

共有产权房有哪些需要完善的地方

1、这种方法试点于2007年，其时并没有廉租房等确保性住所的供给，这种变种的“经济适用房”方法，持有必定的吸引力。但从08年年末开端，国家确立了为低收入家庭供给廉租房的方针，而且构成了以廉租房为主体，以经济适用房和公共租借房为弥补的确保性住所系统。而低收入家庭的住所问题，经过廉租房的方法予以处理，现实证明更为合理。

2、“共有产权”有两种方法，一是政府的产权占30%，一是政府的产权占70%。在这两种方法里，不知道政府真实拿出的“真金白银”的份额是多少。如果真实以土地出让金出资，把对经济适用房的方针“换算”成“股份”，恐怕违背了经济适用房方针的初衷。由于划拨的土地和其他优惠方针，本来是经济适用房的购买方针该享用的。

3、从价格构成机制和出资方法来看，“共有产权房”承认并维护了销售价格，因此，在房价坚持高速添加的某段时期，“共有产权房”必将助推房价。长时刻而言，“共有产权房”关于区域政府和房产商的“利好”，要胜过购买“共有产权房”的低收入团体，更远胜于购买产品房的大众团体。

相信大家了解了小编整理的共有产权房的特点是什么的有关信息，一定对国家对改善人民生活环境，搞好共有产权房的苦心，有更加深刻地了解了。