小高层和洋房有哪些区别

1、建筑形态不同：洋房的高度一般是4-5层，不会超过6层，一楼大多会赠送阳台或者露台。而小高层一般是7--11层，建筑更高。

2、容积率不同：容积率越大，楼层之间的距离就越小，居住起来会感到拥挤，房子的采光也会受到影响。其中小高层的容易率2.8-3.0之间，而洋房的容积率在1.2-1.5之间，比小高层要小一倍，居住起来更加舒适。

3、地段不同：洋房有休闲度假的性质，所以一般在环境较好的郊区，而小高层一般是满足大多人的出行方便问题，所以一般在距离超市、商场较近的市中心或者次市中心。

4、价格不同：在相同的地段下，洋房因为居住更舒适，又带有花园，户型方正所以总价格会更贵，物业费也更贵。

5、公摊面积不同：洋房大多数是一梯两户，公摊面积大概10%左右，而小高层大多数是两梯四户，公摊面积可以达到20%。

买洋房要注意什么?

1、买洋房要注意楼层:一般来说，洋房的楼层是6层以下的板式建筑，但住宅有一些区别，知道房子是多层的，但多层不一定是房子。

2、买洋房需要注意面积：洋房适宜的套内面积大概就是在120一180平方米。如果面积太大，这样不如直接去买别墅;而如果面积太小，这样失去了洋房的舒适性。

3、购买房屋需要注意房屋类型：通常，房屋类型也通过花园和地下室提高价格，如顶层将有阁楼或露台，所以价格会相对较高，所以购买两层是最理想的，如果中间有闪点也值得购买。

4.买房要注意品牌:选房要注意开发商的实力和开发经验。因为实力好的开发商是顺利完成项目和完善项目自身配套设施的前提。