洛阳商品房契税补贴怎么算

按照新政，本次申领范围为2014年1月1日至2022年12月31日，在洛阳城市区范围购买新建商品房，在房管部门取得网签合同，但尚未缴纳契税的购房者。且在2022年9月20日至12月31日期间缴纳契税，可认定为本次符合申领范围的对象。按照补贴标准，对符合申领范围的对象，经审核无误，按照缴纳契税总额20%的比例给予补贴。

哪些情况下可以减免契税

1、继承与赠与房屋

法定的继承人在继承土地，房子的权属时，可以免收契税。其中的法定继承人有配偶，父母，子女，兄弟姐妹，祖父母，外祖父母等。还有一种，是赠与房屋也免收契税。主要是非法定继承人根据遗嘱，获得赠与的房子，同样免收契税。

2、夫妻间的房产更名，加名等

根据规定，在夫妻关系存续期间，夫妻所共有的房屋属于共有财产，在此期间，在房产证上加名，更名，减名，可以免收契税。而在夫妻离婚后，对原来共有的房产进行分割时，发生产权的转移等，同样不征收契税。所以，夫妻之间对房产的产权的变更，是不需要交契税的。

3、政府机关企事业单位等征收土地

有的土地被政府，企事业单位，或者社会团体，军事部门征收，用来作为办公，科研等，这样的房产是不需要缴纳房子契税的，用来惠民，利国利民，有利于民生建设，科技发展，教育发展。

4、拆迁户重新购房

在城镇中，有的房子被拆了，这些拆迁户在重新购买房子时，享有国家政策的优惠。根据相关政策的规定，在房子成交过程中，购房价格相当于拆迁补偿款的那部分可以享受免收契税，而成交价格超过拆迁补偿款的，对于超过部分征收契税。

5、因自然因素导致重新购房

由于一些自然因素，比如一些自然灾害等不可抗力的因素，没办法预见，没办法克服等情况，家里房子造成损失，需要重新购买房子的情况下，根据相关政策的规定，可以酌情减免契税。