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冬季购房注意事项
发布时间:2022-08-29 23:38:30
作者:heyan
来源:楼盘网
文章摘要:
很多人选择在冬季购房,因为下半年楼盘的购房优惠活动会比较多,并且冬季购房看房可以更直观地感受到房子的通风、采光效果。那么,冬季购房注意事项有哪些呢?
1、触摸墙体判断是否有返潮。冬季挑选现房主要关注的就是返潮问题,购房者可以通过触摸墙体来判断房屋是否返潮。房屋返潮很多是因为施工工艺不当造成的。部分楼盘赶工期,没有等墙内水分挥发,就开始了墙面施工,把很多水分封闭在墙内,这样供暖期一过,就会出现结露或长毛现象。顶楼的住宅尤其要注意这个问题。看房时可以用手触摸墙体,如果感觉手上有冰感,则墙体并没有完全干透,最好等到开春后再购买。
2、关注隐形“楼患”。冬季干燥寒冷,各类气味也不易散发,因此环境卫生的好坏不易发现,如垃圾是否能够及时清理,有没有异味等。相对而言,夏季可以直观的了解是否蚊虫较多,楼道、室内有无蟑螂或蚂蚁泛滥,绿化景观效果如何等,而到了冬季就很难发现。建议有意向在冬季购房的朋友,可以向社区其他居民或街道人员打听清楚,以防后患。
3、找一个起风的日子去看房。冬季是风比较盛行的季节,且风力也最猛,选择有风的日子去看房,顺便测试一下房屋的通风效果也是不错的选择。购房者在查看通风效果时不要忘记检查房屋的密封效果,即将房屋门窗紧闭后,看室温是否能快速上升,并可在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象。如果只注重通风不关注密封的话,那么房屋预期的采暖效果将很难得到保证。
4、判断有效的日照时间。如果对采光要求比较高,尽量不要选择低楼层,因为低楼层获得阳光照射的时间相对较短,也很容易受到遮挡,阳光照射的长度和强度都会大打折扣。所以,购买高层建筑时最好选择3层以上,同时也要注意楼间距和其他遮挡情况。
5、跟物管聊聊天。冬季里由于风比较大,所以地上的垃圾也比较多,看二手房时可看看物业是如何处理的,以此来考察物管真正的服务态度。针对一些标榜金牌物管的企业,购房者可以提出一些合理的问题进行咨询,这样就可以看出物管对小区业主的态度了。由于冬季里大家都比较懒散,物业可能也不例外,所以在某个程度上来说,这个季节是一个不错的考验期。
6、慎选停工工地。房源较多的情况下,一般的企业都会推出相应的优惠措施或者是促销价格方案等,在这个时候购房者可以根据自己的经济实力、价值判断来选择自己心仪的楼盘。
冬季买房有哪些好处?
1、容易看出阳光是否充足。冬季太阳的照射角度最低,如果这个季节房子的光线不是问题,那其他季节你就可以完全放心了。
2、易查出房屋的通风情况。冬季要注意通风,这点相信很多人都清楚,而且冬季的风更加凛冽,可以让你更加容易检查出房屋是否漏风,所以你可以选择有风的日子去看房,检验房屋短时间内通风效果如何。
3、冬季价格平稳。进入冬季,一种潜意识的“猫冬”影响着人们的购房习惯。加之,因为结婚等有购房需求的人也少,使得市场通常会呈现暂时的供大于求现象,这时,很多房主便会以较低价卖房,因此,价格会相对便宜一些。
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