2017购买二手房注意事项

现代社会，越来越多的人喜欢购买二手房了。面对签约、交税、借款、过户交代这些复杂的流程，很多人会觉得很头疼。购买二手房注意事项就显得非常重要的。我们应该掌握哪一些购买二手房注意事项呢?只有明确购买二手房注意事项，才能保障好自己的权益，这样也可以为日后减少许多麻烦和纠纷。很多人就是因为购买二手房注意事项不清楚，才吃亏。小编也整理了相关的资料，希望可以帮助小编解决一些难题。让我们一起来看一看购买二手房注意事项。

购买二手房关键点

在了解购买二手房注意事项前，还要了解购买二手房的关键点。买房的时候要记住这三点。第一点是一定要核实房产证的信息，第二点是合同中注明的房屋交付时间，第三点是要求房主搬出后再支付购房款。这三点，在购买二手房注意事项也是非常重要的。接下来，再让我们看一看注意事项。

购买二手房注意事项

购买二手房要注意什么问题呢?购买二手房注意事项之一是核实卖方的身份，还要选择可靠的中介，核实卖方的身份。个人要看身份证，中介要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构。交易时可以查阅中介机构具备是不是具备“两证”。购买二手房注意事项中还有一项是要确认产权。买主一定要到房管局查验卖方的房产证。第一，要看产权证上的房主与卖房人是不是一人，核对卖方的身份证或者是工商档，案中的名称还有房产证上的房屋所有人是不是一致，一个字也不能错。第二，产权证确认的面积和实际的面积是不是有不符的地方。第三，要看房屋是否有共有权人，房屋为多人共有，卖房人要提供共有人的身份证件还有同意出卖房屋的书面文件，是夫妻共有财产的话，要经过卖方配偶的书面同意。购买二手房注意事项中还规定，房屋已出租，卖房人必须要提供承租人的书面意见。购买二手房注意事项还有一点是核实房屋是否允许买卖。这些房屋是不可以购买的。已经列入拆迁公告范围的房屋或者是被国家征用的房屋。被人民法院或者是行政机关依法查封的房屋。违法或者是违章建筑的房屋都是不可以购买的。

购买二手房注意事项还有一点，关键性的承诺应该体现在合同当中。签约的过程中要注意，对交易的关键性约定或者是卖方的承诺都应该体现在合同当中，不可以用口头的约定取代。口头约定在发生纠纷时是不可以举证的。购买二手房注意事项还要留心付款的方式和时间。买家在付款的时候，要采用能在银行留下的划转证据方式进行付款，这样能够增加购买付款的凭证。购买二手房注意事项还包括小心房款和产权的交接。不可以随便相信对方的信誉，一点要先过户再交钱，这是一个重要的问题。可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。购买二手房注意事项中还有保证产权顺利过户。购买房产的时候必须要经当地的房屋土地管理局办理完产权才算是完成了过户的手续。有代理的公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程的。从买房的角度来看，只有在产权过完户完成以后，这套房屋才是真正属于屋主。如果没有完成手续的话，卖方很有可能随时毁约。购买二手房注意事项就是上面这些内容，希望对大家有帮助。