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买二手房个税和契税是哪方出
发布时间:2022-08-19 10:16:28
作者:wangjing
来源:楼盘网
文章摘要:
在二手房交易中经常会涉及到税费缴纳的问题,在二手房交易中会涉及到个税、契税等税费的缴纳。那么买二手房个税和契税是哪一方出呢?
买二手房个税由卖方出,而契税应该由买方出。因为个税指的是个人所得税,就是在买房时卖方所收得到房款而要交纳的税款。契税指的是房屋等不动产,在后续它的产权发生了变更进行转移,而转移所得人就应该交纳这部分税款。
二手房买卖交易税费都有哪些
二手房买卖包括下列税费:契税、个人所得税、增值税、印花税、契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费,除此之外,视情况还有城市维护建设税、教育费附加等。
1、契税
契税由买家承担,过户当天交给房管局。契税根据所购房屋情况不同,征收的税点也不同。如果是个人购买首套房,并且面积在90平方米及以下的,按计税价格(成交价或网签价,以当地规定为准)1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按计税价格1.5%的税率征收。
如果是个人购买二套房,并且面积在90平方米及以下的,按计税价格1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(二套房契税优惠不含北上广深,这四个城市仍然按照3%交纳契税)。
2、增值税及附加税
按规定增值税及附加税是由卖家承担的,但是二手房成交中,很多情况下这笔费用要买家承担。
3、个人所得税
个人所得税按规定也是由卖方缴纳,但实际多由买方缴纳的。个人所得税计算方法有两种。一种是交易差额的20%,其中差额=计税价格-原值-相关税费-合理费用,第二种比较简单,计税价格×1%。个人所得税较多,但是如果符合一定条件,可以减免:那就是符合满五唯一,免征个人所得税。
4、中介费
大部分购房者交易二手房的时候会通过中介进行,但是用到中介就需要支付中介费用,市场上经纪公司收取的中介费用多是1~3%。如果购房者想要节省这笔费用,也可以选择自行交易,只不过流程较为复杂。
5、其他费用
在二手房税费中,契税/增值税/个人所得税/中介费是费用较多的部分,但除此之外有一些特殊房产需要交纳的费用以及其他小额的费用,需要购房者根据情况来准备。
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