买二手房怎样上税

其他3条回答

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  131****5303

  2023-01-11 21:10:32

  1.房产契税：政策：住房90平以内1%；住房90-144为1.5%；其余不论是房屋或是非住宅都3%
  2.营业税：普通住房房屋产权证颁发2年之内销售，按成交价（如成交价显著稍低，按成交价。左右全同）与该房屋原购买价的差值的5.5%征收营业税；普通住房房屋产权证颁发2年之后销售，免税营业税；非住宅房屋产权证颁发5年之内销售，按成交价5.5%征收营业税；非住宅房屋产权证颁发5年之后销售，按成交价和原成交价差价的5.5%征收营业税。
  3.企业所得税：房屋产权证颁发5年之内销售，按成交价1%征收企业所得税（或按成交价和原成交价差价的20%征收企业所得税）；房屋产权证颁发5年之后销售，如能够证明商家就是卖家中定居日常生活唯一用房的，可免税企业所得税！！
  4.合同印花税：住房90平方米下列免税；其他按成交价0.05%征收！！
  5.担保费：一般5‰之内。实际利率地区不一样各有不同！！（三种情况：如未按揭贷款，也有可能无需要评定，故不用担保费；按揭贷款的也可能介绍费中已经包含担保费；也可能是房产交易核心在交易过户时向申请者代办。）

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  133****5477

  2023-01-11 15:56:07

  营业税:普通住宅房产证2年内发放销售，按成交价格(如成交价格明显偏低，按评估价格发放。普通住宅房产证2年后发放销售，免征营业税；非住宅房产证5年内发放销售，营业税按成交价格55%征收；非住宅房产证5年后发放销售，营业税按成交价格与原成交价格差价的55%征收。

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  136****5075

  2023-01-11 11:49:38

  1.契税:现行政策:90平以下1%的住宅；90-144%的住宅是1.5%；其余3%的住宅和非住宅
  2.营业税：普通住宅产权证书2年内出售，按交易价格（如交易价格明显较低，按评估价格出售。营业税的5.5%与房地产原购差额的5.5%征收营业税；普通住宅产权证书颁发2年后销售，免征营业税；非住宅产权证书5年内销售，营业税5.5%；非住宅产权证书5年后销售，营业税5.5%。
  3.所得税:房产证5年内出售，所得税按交易价格的1%征收(或按交易价格与原交易价格的20%征收)；房产证5年后出售。如果能证明卖家卖的是家庭生活中唯一的房子，可以免征所得税！
  4.印花税:90平方米以下免征住宅；其他按成交价0.05%征收！
  5.评估费：一般5‰内部。具体的费率是不同的！！（三种情况：如果没有抵押贷款，可能不需要评估，因此不需要评估费；抵押贷款也可能包括评估费；或者房地产交易中心在交易转让时直接向申请人收取。

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