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组合贷提前还款能先还商贷部分吗
发布时间:2022-08-11 17:46:01
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
很多人买房会选择贷款买房,因为贷款买房是目前最快的方法,不过一些人申请贷款买房之后会考虑提前还款,那么组合贷提前还款能先还商贷部分吗?
组合贷提前还款能先还商贷部分。实际上组合贷中的公积金贷款与商业贷款并不是一起放款,因此客户在还款的时候也有更多的自主性,不仅仅可以先提前还商业部分,也可以选择还先还公积金贷款那部分,客户可以根据自己的实际情况做出选择。当然了,不管是提前还款也好还是正常还款也好,客户都需要按照约定及时还上贷款,如果客户出现比较严重的逾期行为,银行是有可能会处置抵押房产的,到了这一步客户就要承担比较大的损失。
组合贷提前还房贷需要注意什么
1、提前还组合贷款应先还商业贷款
使用组合贷款买房的购房者,若有提前还款打算,应优先偿还商业贷款部分,因为公积金贷款利率比商业贷款低,若把商业贷款先结清,再还公积金贷款,将更省钱。
2、有提前还款打算最好选择等额本金方式还款
如果一开始借款人就有提前还款的打算,那么选择房贷还款方式的时候,最好考虑等额本金方式还款。因为等额本金中每月偿还的本金一样,而前期利息占比较多,若选择这种还款方式,在前期进行提前还款最划算。
3、部分提前还款应缩短贷款期限
选择部分提前还款的借款人,应考虑“剩余贷款的月还款额减少,同时缩短贷款期限”或“月还款额保持不变,贷款期限缩短”的还款方式,才能有效节省利息。
4、提前还款要确定好时间
虽然大部分银行表示,提前还款会收取违约金,但是若还款满一年,再进行提前还款,是免收违约金的,所以提前还款前借款人一定要了解清楚贷款行的规定,以避免不必要的支出。
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