房地产税率改革新政策

房地产税改革途径渐清楚。小编获悉，房地产税立法初稿已基本成形，正在内部征求意见并不断完善中。据悉，房地产税主体税种或由房产税、乡镇土地使用税兼并，详细税率可能将由当地在断中央确定的税率区间内自行决定。

财政部部长楼继伟前在向十二届全国人大常委会第十五次会议作2014年中央决算陈述时表示，本年将合作做好房地产税立法工作，加速房地产税立法并当令推进改革。

据悉，房地产建造环节触及耕地占用税、契税、乡镇土地使用税、建筑安装营业税及附征城建税、教育费附加、公司所得税和印花税;买卖环节，卖方出售需交纳出售不动产营业税及附征的城建税和教育费附加、土地增值税、公司所得税或自己所得税。如今，自己买卖房子暂时免征土地增值税和印花税。

业内人士表示，根据房地产税立法改革整体思路，拟在房地产有关税费负担整体不变的前提下，恰当进步保有环节税负，下降建造、买卖环节税费负担。中国政法大学财税法研讨中央主任施正文在接受《经济参考报》记者采访时表示，房地产税立法初稿已基本成形，现阶段应在全国人大、财政部内部征求意见，进行完善，还没有到向专家等社会各界征求意见的阶段。

“但房地产税改革途径的大结构已基本成形。”施正文说，主要是把现有的房产税和乡镇土地使用税兼并变成新的房地产税，添加房地产保有环节的税负，以房地产的评价值为纳税根底。土地增值税、契税等税种暂不归入房地产税，跟着房地产税征收步入正轨，将来会再进行改革。

国务院发展研讨中央研讨员倪红也表示，房地产税改革要把现有的房产税和乡镇土地使用税兼并起来，已确定无疑。

倪红表示，现阶段房地产开发商要交纳乡镇土地使用税，将来房产税和乡镇土地使用税兼并后，房企也应作为有地无房新的房地产税纳税人。她认为，税收覆盖面和强度或比如今更为严峻，“新的房地产税计税根据发作很大改变。是根据房地产的评价值作为纳税根底，而评价值是以商场价值为根底，进行专业计税评价。将按照土地面积和地理位置，实施不一样税率”。

此外，倪红指出，立法结构建立起来之后，详细征收时，当地应有一定的自立权。“房地产税将作为当地税种，给当地一定的纳税自立权。比较可能的方法是类似于煤炭资源税的纳税方法，全国规则一个税率区间，各个当地在这个区间范围内根据当地的详细情况自立确定详细税率。各地的开征时刻、详细纳税根据、操作细节也会有细微不一样。”施正文说，即使房地产税立法完结，能够开征房地产税，也不会全国范围内统一开征，各地会各自出台征收细则。