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门面签了五年就必须租五年吗
发布时间:2022-07-18 16:25:01
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
在房屋租赁过程中,一般是需要签订合同的,对于门面租赁来说,如果签了五年租赁合同的话,并不代表一定要租赁满五年。
门面签了五年不是必须租五年,签订五年的合同后,如果合同依法成立的,是不能随意解除合同的,但在双方协商同意的情况下,可以解除合同。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
签订门面房租赁合同的注意事项
1、承租之前一定要查证商业用房情况,确认对方为该商铺产权人,如对方不是权利人,取得商铺产权人书面同意。
2、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求。
3、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中,明确何种条件下可调整房租。
4、确认商铺整修期是否免租,费用由谁来负担,租约到期之后,店面是否应恢复原状,最好把店面照片存档,并注明使用材质,作为日后原状归还的证明。
5、确认租赁期间租押金与收取日、租约终止转租限制、租期中途解约应如何处理,要提前多久告知。
6、确认租约到期后如继续承租,要提前多久告知。
7、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。
另外,在承租商铺前,需要了解该商铺的商业规划和有关政策等。如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策,如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店,必将导致人力和财力的损失。在无法确定的情况下,承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件,以此避免遭受不必要的违约责任。
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