- 热门标签
- 热门知识
- 热门问答
- 最新楼盘
房子转儿子名下怎么比较便宜
发布时间:2022-07-05 10:12:50
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
不少父母都想要将自己的房子过户转给儿子,但过户的方法有很多,且都会产生一定的费用,那么房子转儿子名下怎么比较便宜?
1、继承过户:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,也就是最省钱的过户方式,因为办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,也有父母打算写下遗嘱把房产留给孩子。
2、五年以内的房产赠与过户:父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。
3、五年以内的房产买卖过户:不用缴纳公证费,但要交纳契税,另外,房屋购买不足五年以及面积超过140平的房子买卖过户时要征收营业税;房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满五年但并不是家庭唯一住房的,买卖过户时要征收个人所得税。
4、五年以上房产买卖过户:房产购买已超过五年,免征营业税和个人所得税,只需缴纳契税,比赠与过户少缴纳一个公正的费用。如果购买超过五年的房子,转卖时免征营业税,如果这套房又是家里唯一房产,不但免营业税,还免个人所得税。
房子转儿子名下有贷款可以转吗
房子有贷款不可以过户给儿子,需先将贷款偿还后再进行过户,但是可以将房屋赠与儿子。首先父母与儿子要签订房屋赠与书面合同,而后为赠与书办理公证,办理房屋所有权转移登记手续,最后父母将房子交付儿子。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。
楼市讨论188群
129
已加入
这里有什么
同城购房搭子
房价行情讨论
最新楼市动态
内部购房福利
相关问答
房屋过户会查看征信吗?
2024-04-10 09:31:08
4个回答
按揭房怎么过户给儿子最划算
2024-01-06 11:35:52
4个回答
父亲过世母亲健在房子需要过户吗
2023-11-25 11:10:24
4个回答
父母有权把房子给其中一个子女吗
2023-11-25 11:10:04
4个回答
平房为什么不能过户
2023-11-16 10:47:37
3个回答
房屋过户需要什么流程,需要去哪里办理
2023-05-13 09:20:10
6个回答