商住用地和住宅用地有什么区别

1、使用时间不同：住宅用地相较于商住用地，它的使用时间会更长些，基本都是70年，而商业用地则是40年。

2、按揭方式不同：住宅用地可用公积金来贷款，而商住用地基本都不可以。

3、生活成本不同：在水、电、煤气等日常生活费用上，商住用地要比住宅用地更高。

商住用地什么意思？

指的是居住和商业经营两种性质综合在一起的用地，也就说该土地可以商住两用，但现在也没有明确的法律有做出规定，一般都是以居民住宅用地和商业用地的定义统称为住宅用地。

买房要考虑的因素有哪些？

1、地理位置。购买房屋时，需要充分考虑房屋的位置。在市区购房可享有便利的交通。现在公交线路四通八达，地铁和公交给生活带来了极大的便利，并节省了时间的成本。在郊区购买房屋时，必须考虑时间的花费，如果没有私家车，出行将会非常不方便，而且，私家车的油费成本也不是小数目。

2、环境因素。在城市地区，特别是在一些大城市，空气质量差，人口流动频繁，城市噪声污染严重。联排别墅大多是高层塔楼或石板塔楼的组合。该住宅区具有高建筑物密度，高人口密度，低绿化率以及照明方面的大问题。在郊区，空气好，绿化率高，交通量低并且相对安静。郊区的房屋大多是低矮的小楼板建筑，社区密度低，建筑物之间的空间大，阳光充足，通风良好，居住舒适度高。

3、辅助设施。在市区，建筑物的配套设施良好，生活十分便利。一些大型购物中心位于市区，百货商店，医院，学校和银行也有很多选择。在郊区，日常购物可能是一个大问题，医院，学校和银行的分布不是很大。

4、房价因素。在市区购买房屋时，房价非常高，偿还贷款的强大压力是每个购房者都应考虑的事情。在郊区购买房屋时，房屋的单价较低。