开发商需要公示哪些文件

1、《企业法人营业执照》《房地产开发资质证书》;

2、在售商品房的《建设用地规划许可证》《国有土地使用权证》或《不动产权证书》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》;

3、经备案的在售商品房销售方案;

4、在售商品房规划总平面图(含交通组织)、楼幢建筑平面图、已批准预售的楼幢(预售楼幢号与规划不一致的，应作特别说明)、房屋对应土地使用年限、房屋规划用途、房产测绘成果报告、户型详图、停车位配比、前期物业服务和物业收费标准及其他影响购房决定的不利因素等;

5、在售商品房项目的现状区位示意图，包括红线内外不利因素、教育不确定性因素、医疗、交通配套等;

6、在售商品房每套的建筑面积、套内面积、公摊面积、销售价格及销控表等情况;

7、在售商品房为全装修销售的，应公开装修价格、装修预算以及装饰装修的主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等;

8、在销售现场设置的样板房，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致;

9、不拒绝公积金贷款业主购房的书面承诺;

10、所有销售人员(包括开发企业及代理销售机构)的姓名、照片、上岗证明等;

11、《商品房销售管理办法》《城市商品房预售管理办法》《商品房买卖合同》(示范文本)《前期物业服务合同》(示范文本)及正在执行的政府相关文件;

12、委托代理销售的，应公示代理销售委托书、代理机构的资质证书;

13、商品房预售资金监管银行名称和监管账号;

14、房地产、价格、市场监督等主管部门的监督举报电话。

买房去售楼部主要看什么

1、看项目上的销控表

购房者买房时更愿意购买销售情况比较好的房子，而想了解楼盘的销售情况，购房者可以在售楼部了解销控表，售楼部的销控表是会在售楼大厅进行公示的，如果购房者觉得项目本身不错，想挑选合适的房源的话，就一定要参考销控表，并询问置业顾问在售房源的具体情况。看房的人多不多不能表现出该楼盘是否畅销，而销控表才是一个项目最真实的销售表现。

2、看开发商的资质等级

在现在开发商的时候，应该选择一个资质等级比较高的情况，而开发商的资质等级主要是根据开发商的经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等来划分的，其中一级的房地产开发商实力最强，信誉也很有保证。所以，小编建议大家尽量选择一级开发商开发的楼盘，而四级或者暂定的级的开发商，购房者就要小心了。

3、看五证是否齐全

一个五证具备的开发商才是我们应该选择的开发商，而开发商的五证是非常重要的，因为五证是房地产开发商在预售商品房时必须具备的法律凭证和批准文件，五证齐全之后才能真正保证到购房者的合法权益，而五证主要有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售(预售)许可证》。

4、看沙盘布局

售楼部都会有小区的沙盘模型供购房者参考，而购房者在售楼部看房的时候也一定会对沙盘模型进行查看，项目布局不仅仅是沙盘模型的布局，还包括项目的总体规划。购房者在看沙盘模型的时候，一定要注意查看沙盘外围的道路、公共绿地、停车场的位置是否合理、是否会影响到您日后的生活，而且还要看小区的园林规划是否合理、住宅布局是否合理等等。

5、看户型分区

房屋户型是购房者在看房的时候非常关心的一个问题，而售楼部也会有房屋户型进行展示，无论买什么样的户型，一定要做到各功能区合理分布，房屋各个部分之间的比例协调。房屋户型分区不仅要要求动静分区、还要做到干湿分区，动区包括客厅、餐厅等接待客人的区域;静区主要用于休息，主要包括卧等，各个功能区应尽量细化，并避免相互之间的干扰，保持其相对的独立性。