- 热门标签
- 热门知识
- 热门问答
- 最新楼盘
小产权是否可以办理房产证
发布时间:2022-06-25 11:01:34
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
在房屋市场中,除了商品房外,还有小产权房的存在,这类房屋一般来说是不允许上市交易的,那么小产权是否可以办理房产证?
小产权房不可以办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发。小产权房的流通转让存在很多的限制,因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其实并不是商品房,更不会有房产证。
购买小产权房有什么风险?
1、产权得不到保障
我们都知道,小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》,即宅基地证。不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。
2、无法进行银行贷款和抵押贷款
小产权房没有经过备案,没有房产证,因此银行是不给予贷款的。若需要购买小产权房,则是需要一次性交清房款。不仅买房不能贷款,即便买完房,也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。
3、购房合同缺少法律支持
在小产权房的买卖交易中,双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,双方签订的合同是得不到法律保护的。
4、面临被拆除的风险
如果小产权房属于违法用地、违法建设,一旦和国家的规划相冲突,很有可能被拆除,购房者的利益很难得到保障。
5、质量安全无法保证
很多小产权房开发商为了赚钱会偷工减料,存在质量安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证外,入住后的物业管理也极容易出现问题。
楼市讨论115群
290
已加入
这里有什么
同城购房搭子
房价行情讨论
最新楼市动态
内部购房福利
相关问答
小产权房可以转租吗
2023-05-08 09:35:40
4个回答
北京小产权房可以买吗?有什么政策?
2020-05-23 13:38:30
2个回答
北京小产权房政策是怎样的
2014-02-23 00:00:00
8个回答