什么情况下可以拒绝收房

1、达不到合同约定的交房条件，约定条件是购房者与开发企业在购房合同中约定可以收房的条件。根据规定，双方当事人约定了收房的具体条件，且消费者又能证明该收房条件成立(例如开发企业延迟交房超过一定期限)，购房者就可以拒绝收房。

2、达不到法律规定的交付使用条件。根据规定，工程质量监督、规划、消防、人防等，未取得《商品房销售管理办法》规定的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《测绘成果表》等“两书一表”的楼房，购房者可以选择拒收房屋，相关违约赔偿责任应由开发企业承担。

3、开发商无故延迟交房，经过购房人催告后，超过三个月交房的。

4、未经有关部门批准，开发商擅自改变房屋结构及合同规定的配套环境。

5、房屋实际交付面积比原合同规定误差超过3%的。

6、房屋质量太差，严重影响正常居住使用的。

7、不具有住宅小区道路畅通，已接入水电工程燃气暖气的前提条件的。

收房注意事项有哪些

1、交房注意屋顶、门窗、墙面等地方是否存在漏水现象，或者是否有残留污渍。若有，则说明房屋在防水功能方面存在问题。

2、交房注意门窗是否能够顺畅开合，是否存在变形、锁闭等现象，注意门窗的质量是否合格。而对于防盗门来说，还要检查其门铃是否正常。

3、交房注意墙面地面也应该仔细检查，可以用小锤子敲打，如果出现空鼓或开裂现象，则说明墙面地面存在严重的质量问题。

4.交房注意厨房和卫生间的烟道尤其要注意其是否存在堵塞现象。检查时可以点燃废纸，观察是否有气体从排烟口排出。如果不能排出，则应及时与开发商取得联系。

5、交房注意卫生间还应进行防水检查。可用河沙堵住下水道口，再连绵不断的注入大量水，2小时后观察下楼是否有水流蔓延现象，如果没有，则证明防水性良好。

6、交房注意业主还需自备小灯，验房时可以将其插入电路插孔，检查是否有点，小灯是否亮起。插上小灯的时候，还需要插孔闭合开关箱内对于的电闸，看看各电闸是否运转如常。

7、交房注意记录房屋的水电气三表，也是非常重要的。