个人买房贷款属于什么贷款

个人买房贷款属于住房贷款。贷款方式包括以下三种：

1、住房公积金贷款，住房公积金贷款是有政策补贴性质的贷款，贷款利率相较于商业住房贷款是比较低的;

2、个人住房商业性贷款，如果借款人没有缴存个人住房公积金，那么可以申请商业银行个人住房担保贷款，商业银行个人住房担保贷款也就是银行按揭贷款;

3、个人住房组合贷款，也就是公积金贷款和商业银行个人住房担保贷款相结合的贷款。

贷款买房需要的条件如下：

1、购买者年龄在18-60岁之间;

2、职业和收入均稳定且具有按期偿付贷款本息的能力;

3、合法有效的购房合同;

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押;

5、如果申请公积贷款和组合贷款的情况下，不仅要满足商贷的条件，还要满足公积金缴存的条件。

贷款买房怎么申请办理

1、借款人申请。借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：

2、接受贷款银行审查。贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

3、借款人与售房单位签订购房合同。借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。

4、借款人办理抵押房屋的保险。借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

5、借款人与贷款银行签订合同。借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。

6、贷款银行划款。贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。