什么叫普通住房标准

“普通住宅标准”是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。大多是多层住宅及高层住宅，多层住宅指2-6层，高层住宅指6层以上，高层住宅多装置电梯。因为各地对定义不同，划分标准可按真实情况酌情确定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120㎡以下。

普通住房标准有什么用：

普通住房标准是住宅小区容积率在1.0以上，实际成交房价低于享受优惠政策的同地区。

1.提高普通住房标准，会大大增加普通住房可以享受税收优惠的比例。

2.对买家有好处。毕竟在目前的房地产市场上，无论是应该由购房者缴纳的契税，还是应该由卖家缴纳的营业税和个税，都转嫁给了购房者，普通住房标准的下降，会让更多的购房者享受到购房的优惠成本。

普通住房和非普通住房的划分标准

1.住宅建筑容积率。普通住房：居住建筑容积率在1.0以上(含1.0);非普通住房：住宅小区容积率在1.0以下。

2.单体建筑面积。普通住房：单栋建筑面积144平方米以下(含144平方米);非普通住房：单体建筑面积144平方米以上。

3.实际成交价格。普通住房：实际成交价格比享受同一地区优惠政策的住房平均交易价格低1.2倍;非普通住房：成交实际价格比同级土地和住房平均交易价格高1.2倍。