房屋置换可以贷款吗

房屋置换可以贷款，置换式住房贷款是指对全额付款购买商品住房，取得房屋所有权证书不超过2年的自然人客户，因需清偿购房所负债务而发放的贷款。

置换式住房贷款是指对全额付款购买商品住房，取得房屋所有权证书不超过2年的自然人客户，因需清偿购房所负债务而发放的贷款。如果申请人购买的是一手房，则贷款总量以办房产证时的原始契税票据为准，如果是二手房的，则参考交易价和评估价，取两者的最低的价格为准。一般情况下，最高的贷款成数是七成，最长贷款年限为30年，贷款利率与普通个人住房贷款执行相同标准。

房屋置换贷款流程如下：

1、向经办行提出置换式个人住房贷款的申请;

2、银行进行调查、审查和审批;

3、签署借款合同、办理抵押登记;

4、发放贷款;

5、偿还贷款本息;

6、办理结清贷款手续。

房屋置换要怎么操作

1、找置换平台

现在已经有很多房屋置换平台，在置换房屋之前，先找到一个置换平台，将自己不中意的房屋挂上去。

2、咨询出售

当前，国内没有置换的法律规范，得通过卖然后买的方式来进行。于是在找到置换平台之后，要先通过咨询，以当下的房屋价格填写一个房屋出售登记表。

3、需求登记

我们要将所需要的房屋的位置、户型、承受价位表述清楚，再寻找需求的对方。当然需要通过平台发布，于是就不要谦虚谨慎，按照自己的需要如实填写，等待最佳匹配的到来。

4、专业评估

任何置换房屋的价格都不是对等的，除非是互谅互让之下的协商。不过现在还没有到哪一步，平台或者自己必须通过相关机构的测量、鉴定，将自己的房屋价格进行估算，确定自己的心理价位。

5、实地看房

平台只是给你提供相关信息，合不合适的关键需要自己去体验，所以在置换意向表达之后，看房体验一下是很重要的，要不然置换的房子还不如自己买的，就太没有意义了。

6、签约缴费

如果相互置换都非常中意，下一步就要签约了。在此之间必要的费用是不可少的，现在买房是大事，谁都不希望没有法律上的处分权。手续办好后，各自腾房交付置换就成功了。