产权面积和建筑面积有什么区别

1、含义不同：

产权面积是房屋权属登记机关以具有房产测绘资质的单位计算得出的测绘成果，结合规划管理部门按规划给予的房屋建筑面积，产权面积可能是套内使用面积、套内建筑面积、建筑面积这三种的一种；建筑面积是房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。

2、面积范围不同：

房地产权证书的房屋面积是按建筑面积计算的，要包括公摊面积(阳台、楼梯间、走道、管道间等等)，阳台一般是按一半的面积来计算的。建筑面积包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等且具备有上盖结构牢固层高2.20m以上的永久性建筑。

3、计算方式不同：

房屋产权面积的计算方式，房屋登记面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积；房屋建筑面积按照房屋外墙以上各层的外围水平投影面积来计算的。

建筑面积包括什么

1、建筑面积。

购房者买房时，建筑面积一般也指房屋的销售面积。具体指建筑物所形成的楼地面面积，包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.2m及以上的永久性建筑。

2、套内建筑面积。

套内建筑面积是建筑面积的一部分，指商品房套内各部分建筑面积的总和，主要由套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积组成。套内建筑面积是衡量所购房屋价值的指标，套内建筑面积越大，房屋面积的使用率越高。

3、公摊面积。

公摊面积指整栋楼的产权人对小区内的公共用房、管理用房、共用建筑空间等共同分担的建筑面积，由整栋楼的购房者共同购买。公摊面积包括：能构成整栋建筑物的公共用房和管理用房建筑面积，包括电梯井、楼梯间、垃圾间、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等；套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体。