房子抵押贷款能不能提前还

房子抵押贷款能提前还，不过要提前还房产抵押贷款，申请人最好已经还满了一年的贷款才好办理。虽然没有满一年也可以提前还款，但是在还款没有满一年的情况下，提前还房产抵押贷款，银行会收取一定的违约金，所以，这样是不划算的。

提前还房产抵押贷款，还款一方需要提前15-30个工作日向贷款的银行提出提前还款的申请，银行同意后，再带上还款时要用的资料到银行办理相关的手续。另外，如果个人的房产抵押贷款已经还了大部分，这种情况下就不建议提前还款了，个人可以将目前的闲散资金用于投资。这样一来，比提前还房产抵押贷款更为划算。

提前还贷缩短年限还是减少还款额

提前还贷是选择缩短年限还是选择减少还款额都行，两者各有利弊。

部分提前还款的还款方式有三种：第一种，提前还款一部分，剩余的贷款的每月还款额保持不变，但是还款期限会缩短。第二种，提前还款一部分，剩余的贷款的每月还款额减少了，但是还款期限不变。第三种，提前还款一部分，剩余的贷款不光减少每个月的还款额，同时会缩短还款期限。

这三种方法归根结底，就是提前还一部分贷款，然后是减少每月月供或者缩短贷款年限，又或者两者都减。

一般来说，第一种和第三种的情况比较常见，两者都能节省一笔利息，区别只是减少的多少。大家可以根据自己的收入情况、待还金额和贷款利率进行综合计算后选择。

第三种方法节省的利息可能不如第一种方法多，但是每个月的还款压力减轻了。面对通货膨胀的情况下，对于收入较低的人群而言，也不失为一个减轻生活压力的好方法。

按照自己的情况，到底选择哪个方式更省钱其实很简单。只要掌握“本金还得越多，利息省得越多”这一个基本规则就好。