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什么叫房子得房率
发布时间:2022-04-15 23:48:39
作者:wangjing
来源:楼盘网
文章摘要:
在买房的时候除了关注房子的建筑面积以外,购房者还需要关注一下房子的得房率,这影响着房屋实际的使用面积的大小。那么到底什么叫得房率呢?
套内建筑面积和每户建筑面积之比叫得房率,说的简单点就是业主实际可以支配的空间。得房率越低,公摊面积越多,价格不实惠。得房率越高,公摊面积越少,行动不方便。
得房率高低有什么影响?
1、会影响日常生活
有的房地厂商为了增加得房率,想到缩减公摊面积,造成地下室,电梯井,楼梯井这些公共面积变小,对人们日常生活造成一定的影响。
2、影响户型
有的房产商为了得房率,甚至会从房屋的户型结构下手,一味的增加得房率,不考虑房屋户型的合理性,导致后续入住不舒服。
得房率跟购房者有什么关系?
1、得房率影响实际使用面积的大小
公摊面积与得房率息息相关。公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值,而得房率=1-公摊系数。
公摊系数越大,得房率越小,你的房屋实际使用面积越小。
2、得房率影响房屋性价比
得房率越高,房屋的性价比越高。
但得房率不是越高越好。公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等,如果公摊面积太小,会使公共区域拥挤不堪。如果购买的是塔楼,一梯十多户的公摊如果太小,势必会影响正常出入,居住舒适度将大大降低。
目前市场上约定俗称的得房率标准,要求高层建筑得房率不低于70%,多层建筑得房率不得低于75%。
得房率应有个合理的限度,并不是越高越好。购房者不应盲目追求高得房率,当超过合理的限度时,一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的,还是在设计上有所突破。
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