商品房顶楼搭棚属于违建吗

商品房顶楼搭棚属于违建。业主没有经过相关部门的审批，擅自在小区楼顶搭建建筑物、构建物等，那么属于违建行为。小区顶楼平台一般属于全体业主所有，业主擅自在楼顶搭建将其变为私人领地，违反了民法典的相关规定，侵害的这栋楼其他业主的合法权益。

房顶搭建需要注意哪些方面?

1、需要把所有的手续办理齐全，得到相关部门的同意，才能够正式开工。在开工时，最好是清楚基本的步骤是怎样的，避免步骤出错，造成不必要的麻烦。

2、进行屋顶搭建的时候，需要选择合适的位置。如果需要搭建阳光房，就要选择阳光房的位置，要将一年四季日照的时间都要考虑进去。

3、选择材料非常重要，要选择质量过硬的材料，阳光房的质量才会比较好。

4、搭建的时候也要考虑到，不能够影响邻居的采光和使用，不能够影响其他业主的权益。

5、要考虑一些细节，比如说要考虑排水，还有受力、隔热的一些问题。

阁楼搭建条件是什么?

1、层高足够。

房子有足够的层高。如果需要住人的话，单层的阁楼楼板的下缘不低于2.6米。阁楼楼板与屋顶的内净高不低于2.4米，最低不低于2.2米。如果仅是需要堆放杂物的话，可以自己随意定夺高度。

2、跨度合适。

阁楼的最短的两边的跨度不得太大。在使用槽钢搭建的情况下，一般不宜超过4米，最大不得超过6米。

3、公式计算。

过测量顶尖到房檐的垂直高度H1，以及房檐到地板的高度H2就可以大致做出判断。个人认为：H1的高度大于2米，H2的高度大于3.5米，就基本具备建立阁楼的条件了。如果H1和H2的高度都不达标的话，那就只能遗憾地放弃阁楼的想法，简单“吊个顶”了。