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租转租的房子要注意什么
发布时间:2022-03-25 22:23:54
作者:tanqian
来源:楼盘网
文章摘要:
租房市场转租现象是非常普遍的现象,并且,房屋在转租时,需要注意的事项特别多。那么,租转租的房子要注意什么?
1、看房时检查下房子的状态,特别是一些有问题的家具、家电,都应该及时写在合同中。关于房子的费用问题,目前都是房主承担物业费和取暖费(北方),其他的水电煤气等日常生活的费用由本人承担;房租的付款形式,目前大多采取押一付三,不过承租者也可以和房主商议其他的付款方式。
2、签订合同时,对房屋的缘由物品一定要检查清楚,以免多写;关于钥匙等细节的问题,和房主沟通好;对于例如拆迁等不可抗力情况下对房子的处理;违约责任一定要写清楚。如果有任何违约的问题,都应该要按照合同的规定来办事,应该就不会有太多问题。
如何处理房屋转租纠纷?
1、转租合同有效的条件:除了应具备一般房屋租赁合同有效的条件外,还应具备以下条件:征得原出租人的同意;转租合同约定的租期不得超过原租赁合同中约定的租期,超过部分无效。
2、出租人将物业出租给承租人,承租人又将该物业转租他人(即受转租人)。出租人和承租人在合同履行期间发生纠纷,涉及受转租人的权利、义务的,应将受转租人列为第三人参加诉讼。
3、出租人将物业出租给承租人,承租人将该物业办成某类专业市场后,又分割成多个小单元转租给众多受转租人的,出租人和承租人在合同履行期间产生纠纷,若出租人只起诉要求支付欠租及违约金的,因不涉及众多受转租人实际使用的物业,可不列受转租人为案件的第三人,这样既能顺利解决纠纷,又避免了在案件审理过程中出现庞大的诉讼主体。
房子转租要怎么操作?
首先,房子转租需要按照民法典的规定,如果在你同事和房东签的合同中没有写明可以转租的话,你是不可以转租的,如果转租了,房东是可以解除合同的。所以为了避免和房东产生纠纷,建议你和房东说明下情况,协商解决此事,这样也避免了风险。
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