住房公共维修基金的含义

小编问大家，对住房公共维修基金的含义了解清楚吗?住房公共维修基金是指住所高楼的公共部位和共用设备、设备的修理保护基金。其本金由售房单位和购房人一同筹措，有关权益归交纳人，其利息用于售出住所高楼公共部位和共用设备、设备的修理、保护，利息缺少时由产权人分摊。

一、住房公共维修基金名词解析

单位售卖公房的公共修理基金，由售房单位和购房员工一同筹措，有关权益归购房人，用于售出住所高楼保修期满后公共部位和共用设备、设备的修理、保护。

依照法规规则，共用部位是指住所主体承重构造部位(包含根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等)、野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

建造部、财政部发布了《住所共用部位、共用设备设备修理基金处理办法》，敞开了房子公共修理基金交纳的先河，开端为非强行性交纳，后来演变为房子处理产权证时有必要交纳的费用之一。

购房人按每修建平方米26元、售房单位也按每修建平方米26元的规范交纳公共修理基金。公共修理基金的交纳规范调整为：多层高楼、别墅通常依照购房款2%的份额收取;高层高楼及多层带电梯高楼通常依照购房款3%的份额收取。售房单位按多层住所售房款的2%、高层住所售房款的3%的份额，筹措公共修理基金。

二、住房公共维修基金的权属

修理基金归全体业主共有，应组成专帐处理，专款专用，定时承受业主大会和业主委员会的查看与监督。修理基金明细户通常依照单幢房子设置。

《中华人民共和国物权法》对公共修理基金的归属和运用做了清晰的规则：“修建物及其从属设备的修理资金，归于业主共有。经业主一同决议，能够用于电梯、水箱等共有有些的修理。修理资金的筹措、运用状况应当发布。”

售房单位应当在为业主处理房子产权证书之前，将代收的修理基金移送给所在地物业处理行政主管机构代管。条件具有的小区，经业主委员会提交业主大会决议，能够将修理基金交给业主委员会或物业处理公司代管。修理基金由物业处理行政主管机构代管的，物业处理行政主管机构不得干与修理基金的正常运用。

修理基金的运用，由物业处理公司提出年度运用计划，经业主委员会审阅、业主大会赞同后施行。修理基金缺少时，应当依照业主委员会的决议和所具有的房子修建面积份额，交纳物业修理基金。