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买二手房为什么还要交维修基金
发布时间:2023-06-17 14:31:54
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
房屋买卖交易的时候,是需要支付很多费用的,而且有的是必交的税费,那么买二手房为什么还要交维修基金?
买二手房如果说需要交维修基金,可能是卖家想要收回维修基金的钱,从而要求买方在房款里加上一份维修基金,具体加不加买卖双方自行商议。
正常来说,二手房交易一般不用考虑到维修基金的问题,因为公共维修基金实行“钱随房走”的原则,不因具体业主的变更而变化,当房屋产权变更产生新业主时,公共维修基金也应由旧业主更名为新业主名下。
房屋维修基金的用途
房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构,具体来说就是楼房公共部分和设施在损坏之后的维修与更换。比如说房屋主体内外城中墙、楼板、柱、梁、屋顶等,以及墙面、楼梯间、走廊通道、上下管道、电梯、消防、车库等的维修。
房屋维修基金主要有两种算法:
1、按照购房总价来算的:房屋总价的2%;
2、按照建筑面积来算的:具体的价格与所在城市有关。
商品住房在销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
房屋维修基金使用条件:
1、专项维修基金足额归集到位,维修项目符合维修基金使用范围;
2、公用部分、公共设施设备保修期限届满;
3、涉及物管区域或全体业主的,已经业主大会书面批准,并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。
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