验房看哪些方面

1、看墙面、地上，购房者在检验房子墙面和地上的时分要留意地上是否存在空敲和裂缝的问题，另外卫生间和阳台的地上要有必定的倾斜度，这样才能协助排水。查看地上首要是看，购房者需仔细查看地上是否有突起物、颜色是否大致均衡、地上润滑度。

2、测房子面积，许多人在检验房子的时分都会忽视这一点，依照规则，购房者应要求开发商出具《实测面积测绘陈述》，假如实际测量的房子面积跟销售面积不一致，两边能够依照多退少补的方式处理。另外要留意，假如实测面积差错超出3%，能够中止收房。

3、查看水电，水电是否正常对咱们的日常生活影响非常的大，购房者检验管道的时分能够接一桶水，分别灌进各个管道中，看水能否顺畅流走，有没有阻塞现象。另外购房者能够用电笔检测一下房间里的各个插座是否全部通电，开关是否有问题。

4、查看门窗，购房者要留意查看窗台高度，玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况。门的话除了查看灵活性和密闭性之外，还要留意看外观，看是否有显着的划痕，影响漂亮。

验房程序是怎么样的

1、查看开发商手续

在进行房子检验之前，购房者首要应该了解一下房子交给的条件有哪些?依照相关规则，开发商在相关手续完全的情况下，才能够将房子交给给购房者。购房者首要看《修建工程质量认定书》、《住所运用说明书》、《住所质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合检验合格证》、《修建竣工检验备案表》，购房者在验房之前必定要先承认开发商的这几个证件是否完全。

2、验房

在购房者确定了开发商是契合交房条件的情况下，购房者就能够跟开发商那儿的工作人员一起进入室内检验房子了。检验房子时首要关注房子面积和房子质量这两个问题，假如在验房的过程中，购房者发现房子有问题，应该及时向开发商反应，两边洽谈解决办法，问题比较严重的情况下，购房者能够先回绝收房。

3、办理收房手续

房子检验完毕之后，假如购房者没有什么其他的问题的话，就能够去处理接房手续了，要留意，有些开发商是先让购房者办收房手续，再让购房者验房的，购房者要学会回绝。购房者在处理房子交代手续的过程中会签订一些协议，比如说业主条约、前期物业管理合同等，签这些协议之前，购房者必定要看好条款，不能放弃自己的权利。