购房契税是什么

购房契税是指在土地、房屋所有权转移时，对取得土地使用权和房屋所有权的单位和个人征收的一种税。征收契税的目的是为了保护房地产所有者的合法权益，政府会承担保证产权的责任。契税是由取得土地使用权，和房屋所有权的一方来进行缴纳的。

购房契税的计税依据

1、集体土地使用权转让、土地资源使用权售卖、房产买卖，以交易量价格为计税基础;

2、土地资源使用权赠予、房屋赠与，由征缴行政机关参考土地资源使用权售卖、房产买卖的销售市场价格核准;

3、互换价格相同时，免税契税;互换价格不一时，由多交货货币、商品、无形资产摊销或是别的经济发展收益的一方缴纳契税;

4、房子附加设备征缴契税的根据：采用分期付款付款方法选购房子附加设备土地资源使用权、房屋产权的，应按合同条款的总合同款计税契税;承担的房子附加设备所有权若为独立计费的，依照当地明确的税率征缴契税;如与房子统一计费的，可用与房子同样的契税征收率。

购房契税怎么计算

1、首套房房屋面积小于或等于90平方米时为1%，大于90平方米时为1.5%;

2、二套房房屋的面积小于或等于90平方米时为1%，大于90平方米时为2%;

3、新房或者二手房是第三套房或以上套数均为3%，没有减免的情况。