大产权证的房子可以买吗

大产权房是可以买的。大产权指的是购房者对房屋行使占有、使用、处分、收益的权利，可以依法交易。通俗点的说法就是，由国家发产权证的房屋即为大产权房。包括70年产权、50年产权、40年产权这三种商品房，都是我们生活中常见的大产权房。

小产权和大产权有什么区别

1、大产权房五证齐全

大产权房有五证，受法律保护，有完整的产权，而小产权是没有五证的，当然是不受法律保护的，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有不动产权证，小产权是没有不动产权证的。

2、按合法性分

国家发产权证的叫大产权，而国家不发产权证，由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。

3、按拆迁补偿分

大产权拆迁有补偿，但是如果是小产权的话，是没有拆迁补偿的。也就是说，如果政府要拆迁房子的话，小产权业主基本上不会得到拆迁安置补偿。

4、按局限性分

一般来说，小产权房往往只能由这个乡的村民来进行购买居住，因此小产权房的买卖交易是具有一定局限性的。而大产权不同于小产权房，因为是大产权房可以自由出售的，且也是无时间限制的，是重要的是大产权房的销售对象可以是任何人。

哪些房子办不了房产证

1、五证不全的房子

五证是指《商品房销售(预售)许可证》《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程开工证》。其中《商品房销售(预售)许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。只要没有这个证件就可以说明这房子是五证不全的，不能正常办理房产证。

2、质量检验不合格的房子

根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说只有验收合格的，开发商才可将房屋交付给买房人使用。如果开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也就没法办理房产证。

3、被开发商抵押的房子

有些开发商虽然取得五证，并已取得大产权证，但开发商为了回笼资金开发新的项目，将项目的房屋抵押给了别人，同时出售该项目的房屋。面对这种情况，如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是无法取得房产证的，甚至连居住权都没有。