交房面积有误差接房需要注意什么

1、检查手续。

购房者在接房的时候，首先要查看的就是开发商的相关手续，期房的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)、《竣工验收备案表》(盖章原件)。如果这些资料不齐全，那么开发商可能就没有达到交房的标准，购房者可以拒绝收房。

2、检查房屋质量。

房屋质量如果存在重大问题或者是严重影响正常居住的话，购房者也可以拒绝接房的，所以购房者在检查房屋质量也要细心一些。检查房屋质量的时候要注意墙面和地面是否存在空敲、裂痕的情况;地面以及顶层渗水情况;墙身、墙角接位、顶棚有无水渍;门窗开启是否正常等。如果发现问题立即向开发商反馈，等待问题解决之后再接房。

3、测量房屋面积。

正如上面讲到的，交房时房屋的实际面积多多少少都跟合同约定的面积有误差，购房者在接房的时候一定不能忽视了测量房屋面积这一步，没准还能要回一大笔钱呢!

4、注意交房流程。

现在很多开发商利用了购房者不懂交房流程的这一点，先让业主签字领钥匙办理入住，然后才让购房者去验房。正常的流程应该是先验房，验房没有问题之后在办理入住手续，如果先办理了入住手续，那么验房的时候再发现问题就不是那么好处理了。

交房的时候怎么验房?

1、检查是否符合合同。

好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。检查房顶是否倾斜，可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量，若数值一致说明没有倾斜。

2、检查户内门窗。

检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)，油漆是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部，检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。推拉窗上的纱窗和窗扇，确认是否推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。

3、检查防盗门。

检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。检查入户门门铃，装上自带的电池，检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。

4、检查墙壁。

检查墙壁是否平整，是否有渗水，是否有划痕裂纹，是否有爆点(生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀，抹在墙上干后会形成爆点)。检查地面是否平整，是否有渗水和空壳开裂情况。如有空鼓，要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。