房子烂尾一般是第几期

楼盘第几期烂尾很难判断的。购买期房本身风险就较大，伴随着很多的不确定性，期房会不会烂尾这个更是不可控的。如果想要尽量避免买到烂尾盘，首先应该要选择品牌大、信誉好的大企业项目，通常这种楼盘出现烂尾的概率会很低。另外，还可以重点关注已经开盘过一期二期，并且很好卖的楼盘，因为这种项目开发商不至于会出现资金短缺的问题，风险相对就会小很多。

房子烂尾了怎么办

1、购房者遇到此类事件，要保留所有合同资料，可以与开发商方面，相关的银行方面、保险公司方面进行交涉。如果期房烂尾只是暂时的，后面开发商还会继续将房产完工的，那该还的房贷还是要还下去。

2、与还贷银行方面进行沟通，看看银行方面怎么做。由贷款银行出面与开发商沟通，如果烂尾情况是长期性的。就要看看能否先停止期房购房合同，银行房贷合同也可以终止。因为，房子烂尾楼盘已经拿不到现房，如果再继续还贷已经没有意义。

3、如果开发商无力处置烂尾楼，购房者可以通过当地的媒体，把这个烂尾楼事件通报出来。希望由当地政府出面，要么让银行继续注资，让开发商把房产项目给完成了，要么由另外资质良好的开发商来接盘，妥善完成房产项目，继续履行之前所签的房地产合同。目前，商品房出现烂尾现象主要是在三四线城市，一二线城市并不多见。

楼盘出现烂尾购房者要做什么

1、不要断月供

有的人以为房子都烂尾了，就不去还房贷了，其实这是两个概念，房子烂尾，不能按期交房，这是开发商与购房者之间的合同关系问题，开发商因为各种原因不能履行。而贷款是购房者个人与银行发生的借贷关系，即便房子不能交付，这个贷款也已经发放给购房者了，购房者按时去还款是应尽的义务，一旦断供，就有可能会引起银行的起诉和追缴，情节严重的还可能会上黑名单，影响征信。

2、搞清楚烂尾的原因

因为开发商资金链断裂，还是因为开发商违规，或者开发商发生突发重大事件，这背后每一种原因对应的风险结果也不一样，处置方式也应该有差异，只有弄清楚了原因，才好去对症下药。

3、不要轻易退房

这个时候你即便去退房了，估计也没办法按时拿到资金，可能会出现钱房两空的局面。而且如果大家都去退房，开发商可能会雪上加霜，本来可能通过其他方式去解决的，这样就更加无法解决了。当然，这只是在开发商还能挽救的情况下。