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买经济适用房可以转为商品房吗
发布时间:2022-01-25 22:15:44
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
经济适用房是一类保障住房,可以购买,价格比普通商品房要便宜,但购买限制条件较多,那么买经济适用房可以转为商品房吗?
买经济适用房可以转为商品房,但要在购买满5年后才能办理转商品房手续。根据住建部发布的《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》明确,2008年4月11日之后签订购房合同的经适房,可以在补交土地款后,不变更房主姓名就转为商品房。
经济适用房转商品房流程
1、经济适用房转商品房首先经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款。确定房子已满五年,看契税,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。
2、必须要过下户,条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人,孩子等,如果已单立户的可以过给父母,或者过给岳父,岳母,或者亲戚,都是可以的。
3、经济适用房转商品房必须交一个综合地价款,(部分地区称之为土地出让金),是合同价的10%。除了综合地价款还一个就是契税,营业税,个人所得税。一般经济适用房都是90平以下,属于小面积住宅,所以只有一个契税,就是合同价的1%就可以了,如果大于90平按当地的契税规定收取。
4、着手准备办理了,首先签订一份交易合同,然后去把网签做了。带上双方的身份证,如果是外地户口的需要带暂住证。以及房产证,房产证复印件,双方身份证原件复印件,购房原始原件复印件(指的是一次按2600交易的),交易合同(可下载)4份,银联卡一张。
5、到建委,一人先到咨询台领取表格,另一人排契税队伍,领取后直接排过户队伍,先排再填表,因为人很多,契税交完后,交印花税,再交土地出让金。双方到过户柜台办理过户。
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