限价房怎么才能转商品房

限价房等到5年之后可以转变为商品房，并且这时候涉及所交纳的税费与商品房的标准也一样。所以等到5年之后，在市场上通过买卖的方式交易，就能够变成商品房。但是这里面需要缴纳土地收益金，如果是通过夫妻之间更名的方式，或者通过赠与的方式，就会受到局限，不能够转变为商品房，这一点需要注意。

限价房转商品房的注意事项

1、限价房的购买人在交纳契税要满5年后即可上市转让成商品房。

2、限价房交易税费与普通商品房交易标准相同。

3、面积控制限价房套型建筑面积控制在90平方米以下，限价房一居室50平方米左右，限价房两居室70平方米左右。其中一居室、两居室住房套数占住房总套数的比例不低于70%。

4、如果将已有的限价房上市交易，将不得再申请限价房;如果将其他住房出售必须在办理过户满3年后，才可以申请限价房

5、同时，如果限价房家庭出售其他住房，要在办理限价房的房屋转移登记手续满三年后，才可申请限价房。而且限价房屋要按照合同交易价格核定为家庭资产，但要扣除申请限价房家庭合理的还贷、物业费、专项维修资金及租房、看病等相关费用。

买限价房好不好

1、限价房是政府推出的一项福利政策，却拥有诸多的限制，这类房子在拿到房本之后5年之内，不能够上市交易。如果你有投资或者换房的打算，这一点就会造成局限性。

2、限价房由政府组织，相对来说它会有一定的条件限制，虽然价格便宜，但是相对来说周边的配套设施、包括地理位置，也不是特别好。过了5年之后能够买卖，从本质上来说与商品房有相似之处，但是国家对于这种房子的买卖也做了相应的限制。