从哪些方面来评判楼盘的品质

判断一个楼盘的小区品质如何，可以根据以下10点来看

1、地块形状规整度及周边道路情况；

2、小区容积率，容积率越低越好；

3、楼盘规划，是何种形式的楼栋布局，朝向规划不好、楼栋规划太密的都不好；

4、小区大门是否高端大气，小区建筑外立面造型设计、公共大堂空间格局、电梯间空间设计是否美观合理；

5、小区中庭园林、路标、小品、公共设施配套是否齐全美观；

6、小区楼栋窗墙比，窗墙比越高越好；

7、公共区域装修细节是否美观细致，公共管道布局是否合理；

8、户型设计是否合理，成品房交付的装修细节是否细致；

9、小区地下车库出入品设计是否合理，地下车库墙、地面是否美观，是否做到墙面颜色分区，地面是否使用高强度降噪环氧地坪漆，车道通道规划是否合理，车位位置划分是否合理，车位大小是否标准或超标准；

10、小区物业管理水平如何，是否高口碑物业公司。

哪些楼盘好不要入手

1、质量问题被曝光的楼盘

经常会看到购房者对楼盘进行控诉的新闻，经过精挑细选又花费大半辈子积蓄买的新房，拿到手后确是一套套“问题房”，窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让业主苦不堪言，这样的问题不管是谁遇到都会恼火。在实际的房产交易过程中确实不乏一些开发商偷工减料，造成房屋出现各种质量问题的情况，购房者提高自身警惕、了解一些购房知识是降低风险的重要途径。购房者在买房前应该注意详细了解楼盘信息，好亲临现场查看，除此之外，在竣工验收的环节也要多加小心和注意。

2、治安管理水平差的楼盘

在影响楼盘当前价值以及的诸多因素中，治安毋庸置疑是基本也是重要的，大家买房都是想要拥有一个安稳的住所，有些楼盘连基本的安全问题都得不到保障，怎能置业于此。大家千万不要专注于其他问题而忽略治安，这是必须时刻在日程上的问题，关系到生命和财产的安全，这都无法保证的话，真的是打死都不要买。

3、物业管理水平差的楼盘

小区物业的管理水平对于房价有很大的影响，为什么这么说？一方面，好的物业公司可以为业主提供舒适、安全的生存环境；另一方面，好的物业公司对于小区设施的维护隔壁更到位，这会让小区看起来更新，相比同龄的其他小区更有竞争力，转手也更容易。买房之前一定要提前了解一下物业公司的服务水平和口碑，以免入住后为物业服务差而烦忧。