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第三套房必须全款买吗
发布时间:2021-12-20 18:25:07
作者:heyan
来源:楼盘网
文章摘要:
很多房产投资者会买超过两套的房子,但是很多人对于第三套房产的购买是否需要全款买并不确定,其实,第三套房产是否需要全款购买,主要根据个人情况而定。
1、第三套房产是否需要全款购买,主要根据个人情况而定,如果之前的两套房全部都是贷款,而且其中有一套或者两套的贷款都没有还清,那么第三套放银行和房产部门是不允许贷款的,只能付全款。
2、如果购房者之前的两套房产都是全款购买,或者之前有过贷款但是已经全部还清,这种情况在购买第三套房产的时候就可以采用按揭贷款的方式。
3、如果之前的两套房产当中有一个是全款购买,另外一套是按揭贷款,而且贷款还没有还清,这种情况属于按揭第二套房产,是可以贷款的,而且贷款也是执行第二套房产的政策,首付的比例和房贷的利息都会有所提升,首付一般为50%,公积金贷款一般为40%。
第三套房贷款如何办理?
1、我们先需要跟开发商签订一份预售房屋合同,然后我们需要准备一些材料,需要带上我们的身份证、户口簿、结婚证(如结婚)、银行卡以及前面说的预售房屋合同。我们带上那些准备的材料去银行申请贷款,需要注意的是贷款可以是商业贷款、住房公积金贷款以及混合贷款,我们需要根据我们的需求选择三种的一种进行贷款,我们如果是已婚的话,夫妻两个人需要一起去写贷款协议书。
2、贷款协议书写完后,我们需要交给相关的办理人员,他们需要将我们的材料给相应的部门进行审批,如果是住房公积金贷款的话,需要给住房公积金管理中心进行审批,我们需要进行耐心的等待。不管是银行审批贷款还是住房公积金管理中心审批放款,当放款后,开发商也就拿到这笔钱了,之后我们按月还贷款就可以了。
第三套房过户流程
1、签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步,也是完成房屋过户手续的重要一步。如果是二手房交易的话,除了签订房屋买卖合同,还需拥有房屋的不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续。
2、房屋交易双方在签订购房合同之后,要尽快到房地产管理部门进行过户申请。
3、房屋交易双方提出的房地产过户申请在房地产管理部门的审核下,会在15日内作出是否受理申请的回复。如果通过了审核的话,便会有专业的人员根据需要对房屋进行测绘取证和房屋评估。这些勘察测绘和评估的结果会记录在案,以方便房屋登记备案,为房屋以后进行后续交易提供数据支持,也方便对房屋信息进行溯源追踪。
4、房屋交易无论是新房还是二手房,除了缴纳基本的房款之外,还要缴纳一定的税费,这是拿到不动产权证的前提。对于过户来说,也是必不可少的步骤。
5、房产过户本质上是房屋所有权的转移,所以要以拿到房屋的不动产证为目的。当以上一切手续办完之后,房地产管理部门就可以核发过户单了,购房者也可以等待领取不动产权证了。
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