买房子有哪些证件

买房后应该拿到两证，两证分别是房产证和土地证。不过现在房产证和土地证两证合一了，所以买房后拿到的证书一般是不动产权证书。以及契税发票、一些缴费凭证、首付收据、购房合同，办理贷款的话则是会有贷款合同、公证费收据、工本费收据。

买房一定要收好这6种票据

1、定金收据

只有定金收据才可以认定双方的定金合同成立;如交纳定金后，交纳人没有按约定签定金合同的，无权要求返还定金。如收款人没有按照约定订立合同的，交纳人可以要求双倍返还定金。所以，如果买房需要下定金，一定要拿到定金票据，以便在房产交易过程遇到违约情况能够更好地维护自己的利益。

2、首付款发票

一般来说，房子交付之前的发票都属于临时发票，主要目的是用来办贷款或者交契税，但这个临时发票也是有法律效用的。现在很少有开发商给客户开首付款发票，除非是那种有特殊要求的积金贷款，等全款到账后购房者就可以拿着临时发票去要求开全款发票，然后去提前交契税。但是从购房者支付完首付款到贷款下来再支付其他尾款，中间间隔的时间比较久，为了更好地保障自己的利益，降低房产交易风险，购房者很有必要拿到首付款发票并保管好，这是房产交易违约后维护自己利益的证据。

3、网签备案要有网签合同

一般情况下，五证齐全的楼盘，都会进行网签合同。房产网签其实就是购房者与开发商签订合同，合同签订后要到房地产的相关部门进行备案，并公布在网上，然后会有房子的网签号，购房者可以通过网签号在网上查询到相关信息。开发商在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。特别提醒，只有网签合同以后，房子的贷款手续才能正常办理，如果是其他合同，则无法做抵押手续。所以购房者一定要拿到网签合同，这样可以避免“一房多卖”的风险，已经能够更好地申请房贷。

4、银行放款后要有全额购房发票

如果确定银行已经放款，可以去开发商要求开具全额发票。一般来说，买房付首付的时候开发商会开具首付款金额的发票(多为临时发票)，作为付款凭证;当按揭办完后，银行到款，开发商会开具按揭款金额的发票，也就是说购房者手上有两张发票，当房屋建完实测交房后，开发商会开具总额的发票，作为办理房产证的凭据。因为购房发票是合法的有效凭证，是房产正常交易的法律关系存在的证明。因此，消费者有权利向开发商索取发票，维护自己的合法权益。

5、收房要有维修基金发票

业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。房屋维修基金属于全部业主共同所有，任何人不得私自挪用，为了保障购房者所缴纳的房屋维修基金能够在必要的时候可以使用，购房者在收房的时候一定要拿到维修基金发票。

6、交房后要有契税发票

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益;纳税人是产权承受人;采用比例税率。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。另外，契税还是核定房子再次转让时是否“满五唯一”的重要证明。因此交房后，购房者需要拿到契税发票，以便更好地维护自己的利益。